В российской повестке «комфортность» перешла из разряда абстрактных качеств в измеряемую характеристику городской среды и жилья. Минстрой РФ ежегодно публикует Индекс качества городской среды (ИКГС) — комплексный показатель, отражающий состояние шести типов пространств (жильё, общественно-деловая и соц-досуговая инфраструктура, озеленение, уличная и общегородская среда). По итогам 2024 года среднее значение индекса выросло, что фиксируется в официальных материалах Минстроя, — это сигнал для рынка о повышении требований к качеству проектов и их окружения.
На уровне методик и практических инструментов к теме напрямую примыкает Стандарт комплексного развития территорий (Дом.РФ, Минстрой, КБ «Стрелка»), который задаёт принципы формирования качественной жилой застройки и общественных пространств и широко используется регионами и девелоперами при планировании новых кварталов.
Для сметно-договорной работы комфортность — это фактор ценообразования, рисков и инвестиционной привлекательности. Во-первых, на стороне государства действует ФГИС/ФГИС ЦС — инфраструктура, поддерживающая порядок определения сметной стоимости и индексов изменения сметной стоимости; она обеспечивает переход к более прозрачной увязке потребительских требований (в т.ч. к качеству среды) с расчётами стоимости.
Во-вторых, нацпроект «Жильё и городская среда» задаёт целевые ориентиры по качеству и объёмам ввода, что подталкивает заказчиков и девелоперов включать элементы «комфорта» (благоустройство, транспортная доступность, социальная инфраструктура) в ТЗ, сметы и договорные условия.
В-третьих, стандарты благоустройства и КРТ (комплексного развития территорий) формализуют требования, которые конвертируются в дополнительные виды работ и ресурсы — следовательно, в отдельные статьи смет и условия договоров (сроки, гарантийные обязательства, порядок приёмки).
Цель статьи — показать, как в России комфортность учитывается в сметно-договорной практике через нормативные механизмы (ИКГС, стандарты КРТ, ФГИС ЦС, индексы Минстроя), и сопоставить это с международными подходами, включая белорусскую модель, где действует централизованная Государственная программа «Комфортное жильё и благоприятная среда» и обновлённая Концепция государственной жилищной политики до 2030 года.