Приведены сведения о сделках с земельными участками сельскохозяйственного назначения, совершенные в 2015–2019 гг. по результатам состоявшихся и несостоявшихся аукционов по продаже и сдаче в аренду государственных и муниципальных земель в отдельных регионах страны, анализ которых показал, что при общей неразвитости земельного рынка в отдельных регионах России наблюдалась некоторая его активность в этой категории земель. Дан краткий анализ применяемых в России методов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного использования. Приведен анализ состояния рынка сельскохозяйственных земель по результатам состоявшихся, а также нерыночных сделок с единственным участником несостоявшихся в 2015–2019 гг. аукционов по приватизации государственных и муниципальных сельскохозяйственных земель в отдельных регионах страны. Показано, что кадастровая стоимость в несколько раз превышает цену аукционов. Выдвинута гипотеза, что основной причиной завышения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий является фискальный интерес государства в высокой кадастровой стоимости и нормативный (расчетный) метод капитализации земельной ренты. Предложен более точный метод оценки кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, основанный на использовании бухгалтерской отчетности сельскохозяйственных организаций.

В статье приведены возможности современных программных продуктов, применяемых для статистического анализа кадастровых данных. Отражены примеры построения моделей и решения практических задач по анализу кадастровой информации. Сделан вывод, что кадастровые данные являются очень сложными и динамически изменяемыми, применение современных программных продуктов увеличивает качество, точность, достоверность самой кадастровой информации.