Наиболее надежный и низкозатратный метод определения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения с продуктивными сельскохозяйственными угодьями — это метод сравнения продаж, позволяющий на основе анализа совокупного влияния ценообразующих факторов определять справедливую стоимость земельных участков и стоимость их прав аренды, границы ценовых зон сельскохозяйственных земель и коэффициент (срок) капитализации средней платы в цене земли. При неактивном по совокупности причин управленческого, институционального, природно-климатического и экономического характера рынка земельных участков сельскохозяйственного использования метод сравнения продаж при проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных земель не применяется, хотя возможность использования сравнительного подхода предусмотрена Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226.
По данным анализа рыночных сделок с земельными участками за 2015–2019 гг., находящимся в государственной и муниципальной собственности, в отдельных регионах наблюдалась некоторая активность земельного рынка в этой категории земель. В результате проведенных аукционов, состоявшихся и не состоявшихся с единственным участником, совершены сделки по продаже и аренде земельных участков сельскохозяйственного использования: в Брянской области 219 участков продано, 298 участков предоставлено на праве аренды, Смоленской — соответственно 137 и 147, Калужской — 103 и 205, Рязанской — 113 и 540, Тульской — 199 и 445, Тверской — 52 и 156, Калининградской — 208 и 203, Чувашской Республике — 101 и 1730, Тамбовской — 477 и 469, Воронежской — 464 и 1849, Орловской — 205 и 307, Ростовской — 470 и 1929, Саратовской — 361 и 538, Пензенской — 260 и 627, Оренбургской — 146 и 2358, всего в 15 регионах из 85 (табл. 1).
Из-за неразвитости рынка земель сельскохозяйственного использования Минэкономразвития России в качестве наиболее весомого подхода при оценке земельных участков сельскохозяйственного использования рекомендован доходный подход, заключающийся в капитализации земельной ренты — арендной платы или чистого дохода.