Российский рынок жилой недвижимости в значительной степени перестраивается в последние годы. В 2019 г. начался переход на использование счетов эскроу, в 2020 г. рынок столкнулся с пандемией коронавируса, в 2022 г. он начал проходить через очередной кризис, демонстрируя значительное снижение объемов продаж по итогам года. При этом митигантом происходящих шоков на рынке являлись как программы государственной поддержки, так и совместные действия банков и девелоперов. К примеру, запуск программ субсидирования ипотеки со стороны лидеров отрасли быстро разошелся по всему рынку — действия «ПИК», «Самолета», Level Group по расширению данных программ до ипотеки под 0,1% заставили и других игроков пересматривать ценовую политику. Однако с января 2023 г. практика низких ипотечных ставок в значительной мере ограничивается регулятором вследствие повышенных системных рисков. В связи с этим сегмент жилищного строительства в очередной раз сталкивается с масштабным вызовом для отрасли. Однако не все девелоперы способны оперативно подстроиться под изменяющуюся конъюнктуру рынка. Многие застройщики уходят с рынка по мере завершения единичных проектов, поскольку не все могут найти требуемый капитал, не всем открываются кредитные линии банками, не все способны выдержать турбулентность в экономике. В связи с этим возникает гипотеза, что рынок жилищного строительства становится все менее конкурентным, и в ближайшие 1–2 года концентрация в отрасли будет только усиливаться.
