Строительная компания всегда заключает контракт с покупателем жилого помещения. В соответствии с таким договором происходит перераспределение обязанностей: застройщик осуществляет возведение объекта и предоставление его в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП, а приобретатель — оплачивает в определенные сроки этот объект. Соответственно, если застройщик, возводя здание, нарушил условия, предоставив объект с временными дефектами, то за просрочку он платит неустойку. Размер неустойки определяется судом на основе анализа конкретной жизненной ситуации. При этом застройщик всегда вправе снизить размер санкции, ориентируясь на требования статьи 333 Гражданского кодекса РФ.