В течение последних нескольких лет судебная практика в вопросах взыскания неустойки ориентируется на ряд важных аспектов. Рассмотрим их поочередно.
1. Основные правовые позиции взаимоотношений между продавцом и покупателем должны быть заложены в договоре, который следует конструировать так, чтобы в тексте не было противоречий действующему законодательству РФ.
Заявитель обратилась с иском в суд к застройщику. Требование: признать договор участия в долевом строительстве недействительным, взыскать деньги в качестве ремонтно-восстановительных работ, неустойку, компенсацию морального вреда и штрафа.
Свои претензии женщина аргументировала тем, что жилое помещение (общая площадь — около 35 квадратных метров) имела массу скрытых дефектов: «В нарушение условий договора ответчик передал объект, не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками». Специалист оценил стоимость ремонтно-восстановительных работ в почти 350 тысяч рублей. Претензия, направленная в адрес застройщика, оставлена компанией без удовлетворения.
Суд поддержал иск частично. Он указал на справедливость требований истца: объект был действительно передан женщине, его гарантийный срок составлял один год, за это время были выявлены реальные недостатки в строительстве (что подтверждалось позицией приглашенного эксперта).
При этом, оценив предоставленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании меньшей суммы средств, так как строительные дефекты и недостатки имелись еще при сдаче объекта и оформлении акта.
Что касается размера неустойки, то и здесь их параметры были снижены: правоприменитель указал на то, что санкция в данном формате уменьшается по ряду причин («Учитывая размер уменьшения рыночной стоимости объекта от выявленных строительных недостатков и рассчитанной судом неустойки, размер которой не может превышать 340 904 руб., период просрочки выплаты денежной суммы, последствия этой просрочки для сторон, отсутствие представителя застройщика при осмотре и оценке объекта долевого участия, извещение и явка которого не была обеспечена ИП, с целью соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности к нарушителю и оценкой действительного ущерба») до 200 000 рублей.