Три основных проблемы встали при перестройке центра города Улан-Удэ. Все с опаской подходили к проекту и боялись начинать — архитекторы, градостроители, подрядчики. В первую очередь это расселение жителей — город еще никогда в своей истории не переживал ничего подобного в таких масштабах. Во-вторых, сохранение памятников архитектуры. В-третьих, это подведение инженерной инфраструктуры — сейчас в центре очень старые коммуникации. Люди опасаются переезда из центра города в другие районы — у тысяч жителей города изменится привычный уклад жизни, и было очень важно их мнение. Предстояло сделать так, чтобы у людей была возможность остаться жить в центре города, если они того пожелают. Решали по каждому жилому дому и по каждому собственнику. Домовладельцы могли отказаться — эту территорию пришлось бы вырезать из мастер-плана, но тогда бы эти дома никто и не расселял. Но все жители согласились после подробных объяснений. И с ними будут договариваться только на рыночных условиях. Что значит «на рыночных условиях»? Еще до контактов с жителями сразу договорились с застройщиками: работать с населением будете только по рыночным ценам. Не по нормативам Минстроя с фиксированной ценой квадратного метра — это когда у тебя 18 квадратных метров, тебе 400 тыс. — и иди, а по тем суммам, на которые он сможет иметь жилье. Далее у жильцов появляется несколько вариантов: либо застройщик ему выплачивает деньги, либо он предоставит равнозначное жилое помещение в центре, либо с доплатой в другом месте. Понятно, чем дальше квартиры от центра, тем они дешевле. Таким образом, юридически закреплено право жильцов на выбор, в том числе на получение жилья в центре города. Это прописано в договоре на конкурсе застройщика, который публичен. Конкурс выиграла компания «ПИК Байкала». У материнской компании ПИК есть немалый опыт строительства с переселением граждан в схожих условиях. Это реновация в Москве.