В 2005 году в России стал действовать федеральный закон, регламентирующий организацию долевого строительства. Этот ФЗ определил крайне мягкие требования к застройщикам (они должны были приобрести земельный участок для планируемого возведения объектов, опубликовать на сайте проектную декларацию). Результат: в 2010–2018 годах количество недостроенных, но профинансированных гражданами объектов недвижимости увеличилось в разы. Это привело к необходимости модификации законодательства. В 2016 году в Гражданский кодекс РФ и ФЗ 214 вносят изменения, позволяющие соединить правовую конструкцию договора эскроу и договора долевого участия. Эта конструкция, по мнению экспертов, стала попыткой улучшить ситуацию в сфере строительства, сократив количество обманутых дольщиков. Однако внедрение такого института в российскую правовую действительность крайне затруднено. В сложившихся условиях предпочтительнее расширение других способов обеспечения обязательства: страхования ответственности, повышения суммы неустойки, выплачиваемой в случаях нарушения сроков.