В связи с превышением спроса на жилье над предложением вопрос обеспечения граждан доступным и комфортным жильем стоит особенно остро. Из этого следует, что увеличение объемов жилищного строительства невозможно без повышения эффективности системы финансирования жилищного строительства и развития банковского кредитования застройщиков.

Создание эффективной системы жилищного финансирования представляет решение комплекса взаимосвязанных проблем. Например, таких как определение моделей и способов финансирования жилищного строительства, выбор форм и источников финансирования приобретения жилья отдельными гражданами и т.д.

В инвестиционно-строительном процессе участвуют финансы заказчика (инвестора) и финансы подрядчика, которые осуществляют свою деятельность по строительству объекта на договорных условиях.

Инвестор финансирует затраты во вновь создаваемые, реконструируемые, расширяемые или модернизируемые объекты, а также затраты на создание оборотных средств строящихся предприятий. Организация финансов подрядных организаций имеет некоторые особенности, связанные с длительностью производственного цикла, необходимостью в передаче готового объекта заказчику по законодательно установленному порядку. Кроме того, в строительстве принято устанавливать достаточно длительный гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан устранить неявные недостатки по мере их обнаружения [1].

Учитывая длительность производственного цикла и цикла реализации готовой продукции в отрасли, потребность в оборотных средствах в строительстве очень велика. Она покрывается за счет авансов заказчиков (инвесторов) и за счет кредитов банков. В жилищном строительстве велика доля средств, привлеченных по договору долевого участия.

Для того чтобывыбрать источникфинансирования строительства, необходимо основываться на доступности и оценке стоимости привлекаемых денег. Традиционно источники финансирования деятельности предприятий жилищного строительства рассматривают с позиции собственности привлекаемых средств (рисунок).