Изучая Градостроительный кодекс Российской Федерации, нами были выявлены основные направления в развитии градостроительной деятельности, а именно: рациональное использование земельных участков в целях их эффективной эксплуатации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к каждой территориальной зоне Градостроительным кодексом РФ разделены на типы:

• основные;

• условно разрешенные;

• вспомогательные. [1]

Собственники, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, такой как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности – экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами. [2]

На сегодняшний день тема, связанная с определением и изменением вида разрешенного использования земельных участков, а также объектов капитального строительства достаточно актуальна. Это обусловлено тем, что при приобретении земли, строительстве или реконструкции объектов, владельцу необходимо узнать и согласовать правовой режим, то есть вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка – это главный параметр, определяющий возможные способы использования земельного участка и объектов капитального строительства.