История развития правового регулирования тесно связана с вопросами ограничения права частной собственности на землю. Первые подобные ограничения существовали еще в Древнем Риме, римские юристы признавали их в качестве самостоятельных ограничений прав частного собственника. Римское право подразумевало разделение таких ограничений на две группы: в общественных и публичных интересах и в частных интересах. В странах континентального права, которые используют рецепции римского права, продолжают регламентировать подобные отношения при помощи римских постулатов, даже несмотря на формирование собственного законодательства, учитывающего особенности развития государства, его обычаи и традиции.

На сегодняшний день ограничения права собственности на земельную недвижимость являются довольно распространенной практикой, они присутствуют во многих развитых системах правопорядка, где разделяются на частноправовые и публично-правовые ограничения права собственности. В частности, в процессе использования земли владелец недвижимости, построенной на ней, должен соблюдать определенный порядок, который регламентируется земельным законодательством о разрешенном использовании земли и ее зонировании. При добыче полезных ископаемых владелец должен следовать закону о недрах, при использовании подземных вод — законодательству о водах и т. д.

Строительство на земельных участках, находящихся в собственности, тем не менее, должно соответствовать всем требованиям Градостроительного кодекса, владелец должен выдерживать расстояние строительных объектов от границ участка, контролировать высоту сооружения, структуру фундамента и требования к внешнему виду постройки. Если в строительстве задействована смежная территория, необходимо проверить проект на соответствие правилам о земельном кадастре. Создание всех коммуникационных сетей также должно осуществляться в соответствии с соответствующими законодательными нормами.

Законодательные правовые акты содержат не только правила, но и включают в себя запреты на ведение определенной деятельности. В совокупности различные правила публичных нормативных актов представляют только одну крупную отрасль, которая в правовой практике получила название «ограничения права собственности в публичных интересах». Поскольку чаще всего землевладелец находится не в изолированных условиях, он тесно соприкасается с правом собственности владельцев смежных участков, а потому его действия должны предприниматься в рамках соответствующего законодательства.