Кризисы проходят. И наша основная задача — учиться на собственных ошибках и делать правильные выводы. Моя компания, как и многие другие представители малого бизнеса, в апреле столкнулась с массой вопросов. Как сохранить зарплату сотрудникам, если выручка стремится к нулю? Как организовать удаленную работу? Какие расходы сократить? Что делать с арендными платежами за два офиса?
Как меня проконсультировал юрист, исчерпывающего перечня явлений, которые можно считать форс-мажором, не приведено.
После выплат зарплаты сотрудникам большая статья расходов у предпринимателей — это оплата аренды. Давайте поговорим о том, что делать с арендными платежами в дальнейшем, какие дополнительные соглашения с арендодателями могут быть составлены и какие пункты предпринимателю включать в договор аренды помещений в будущем.
Стандартно в договорах прописывают пункт «Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)». Как этот пункт прописан в моем договоре:
«Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием форсмажорных обстоятельств. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Если обстоятельства форс-мажор будут продолжаться более 30 (тридцати) календарных дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь право на возмещение другой Стороной возможных убытков».
Встает вопрос, что считать форс-мажором? Но есть сложившаяся практика, в том числе судебная, по которой можно отнести эпидемию к форс-мажорам. Пункт про форс-мажор в вашем договоре может быть изложен по-разному. Прочитайте его внимательно. Прописан ли там порядок и сроки оповещения арендодателя о наступивших обстоятельствах непреодолимой силы. Если такого порядка не прописано, все равно оповестите в письменном виде арендодателя о наступивших обстоятельствах непреодолимой силы.