Проанализированы основания для признания договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости незаключенным. Подробно изучены существенные условия заключаемого договора и связанные с ними проблемы правоприменения. Особое внимание уделено вопросам, касающимся способов обеспечения исполнения договора участия в долевом строительстве, а также эффективности и рациональности их использования. Помимо обязательного залога в работе, рассмотрены дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств – поручительство банка и страхование гражданской ответственности, которое может быть осуществлено в форме участия застройщика в обществе взаимного страхования либо заключения договора страхования гражданской ответственности. Проведен правовой анализ процедуры государственной регистрации договора, проанализирована судебная практика в данной сфере. В заключение делается вывод о необходимости совершенствования действующего законодательства о долевом строительстве объектов недвижимости.