Доход, приносимый земельным участком, или земельная рента, — это стоимостная величина, представляющая собой определенный процент на вложенный в покупку земли капитал. Процентная ставка по инвестициям характеризуется сопоставимым уровнем риска. Инвестиции в землю не очень рискованные, поэтому процентная ставка по ним приравнивается к банковским ставкам процента по депозитам.
Экономист австрийской школы Евгений БемБаверк (1851-1914) в своих «Основах теории ценности хозяйственных благ» так описывал ценность земли: «…из общей суммы дохода вычитаются, прежде всего, издержки производства, остатки землевладелец относит на счет своей земли. Это есть то, что называют рентой, капитализацией которой дается цена земли. Подобная расценка предполагает высоту процента, от которой всецело зависит результат капитализации».
Экономическая прибыль, кроме вычета из выручки всех издержек, включает в эти издержки и нормальную прибыль, приходящуюся на предпринимательскую способность.
Цена земли, с одной стороны, определяется величиной земельной ренты — прямо пропорциональна размеру ренты, с другой — банковской ставкой процента по депозитам или ставкой процента по долгосрочным ссудам — обратно пропорциональна.
В Испании, например, кадастровую стоимость определяют по доходности с гектара каждой выращиваемой культуры, принимая во внимание различную интенсивность производства. Полученная доходность, капитализированная под 3 % (средняя действующая учетная банковская ставка в Испании), дает в результате кадастровую стоимость.
Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных за последние пять лет о фактической урожайности сельскохозяйственных культур, себестоимости реализованной продукции, выручки от реализации, валовой рентабельности, отраслевой нормы прибыли предпринимателя.
Метод капитализации арендной платы в показатель рыночной стоимости намного проще в применении в условиях развитого, цивилизованного рынка земель сельскохозяйственного назначения, когда можно получить исходные данные для анализа рыночной информации об арендных ставках при сдаче в аренду и цен продажи участков земли, аналогичных сдаваемым в аренду.