Организация приобрела земельные участки в 2007 г. под жилищное строительство и часть под индивидуальное строительство.
Приобретенные организацией земельные участки находятся на территории Вялковского сельского поселения Раменского муниципального района Московской области. Разрешения на строительство нет, фактически строительство не ведется. Исходя из того, что на данных участках организацией не осуществляется строительство, налоговый орган дал разъяснения, что организации следует применять налоговую ставку 1,5%. Рассмотрим, какую налоговую ставку следует применять организации для жилищного строительства: 1,2% или 1,5% и для индивидуального жилищного строительства.
Земельный налог (далее – налог) устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (п. 1 ст. 387 НК РФ).
Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено п. 1 ст. 388 НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 389 НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать размеры, установленные п. 1 ст. 394 НК РФ (смотрите также п. 2 ст. 387 НК РФ). Так, в силу пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, ставка земельного налога не может превышать 0,3%. Для земельных участков, не поименованных в указанном подпункте, ставка земельного налога не может превышать 1,5% (пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ).