Исчисление земельного налога в отношении земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, осуществляется с учетом повышающих коэффициентов, установленных п. 15 ст. 396 НК РФ. При этом в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости к ставке земельного налога применяется коэффициент 4.
Согласно п. 1 ст. 387 НК РФ земельный налог (далее – Налог) устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе Налог устанавливается НК РФ и законами указанных субъектов РФ, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и законами указанных субъектов РФ и обязателен к уплате на территориях указанных субъектов РФ.
Устанавливая Налог, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой 31 НК РФ (п. 2 ст. 387 НК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ налоговые ставки, устанавливаемые нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, СанктПетербурга и Севастополя) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, не могут превышать 0,3%.
При этом исчисление Налога (суммы авансовых платежей по Налогу) в отношении земельного участка с видом разрешенного использования «для жилищного строительства» осуществляется с учетом налоговой ставки, предусмотренной пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ, и повышающих коэффициентов, установленных п. 15 ст. 396 НК РФ (смотрите также письмо Минфина России от 09.12.2015 № 03-05-05-02/71996).