В августе 2017 года опубликованы разъяснения Минфина России от 23.08.2017 № 03–05–04–02/54184, подготовленные по запросу ФНС России о порядке применения предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, предназначенных для строительства нескольких жилых корпусов.
Указанные разъяснения доведены до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налоговых обязательств по земельному налогу, включая налоговые проверки (письмо Минфина России и ФНС России от 28.08.2017 № БС-4–21/16988@ «О применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации»).
В своем письме от 23.08.2017 № 03–05–04–02/54184 Минфин России указал, что Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России рассмотрел обращение по вопросу применения коэффициента 2, установленного приведенным выше п. 15 ст. 396 НК РФ, при исчислении земельного налога по земельному участку, предназначенному для жилищного строительства нескольких жилых корпусов.
Согласно ст. 394 НК РФ налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, в частности, в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.
На основании п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.