В декабре 2017 г. в России была утверждена дорожная карта, содержащая план мероприятий по постепенному замещению системы долевого строительства за счет финансовых средств граждан кредитами и другими способами финансирования. Главная цель перехода — максимальная защита прав граждан перед недобросовестными застройщиками. Строительство теперь будет осуществляться с использованием счетов эскроу, переход к ним рассчитан на два этапа: переходная стадия началась 1 июля и продлится до 30 июня 2019 г. Переходная стадия допускает применение разных механизмов финансирования, застройщики могут использовать денежные средства дольщиков с обеспечением защиты граждан в соответствии с законодательством или задействовать счета эскроу.
По прогнозам, доля сделок первого типа (с использованием эскроусчетов) должна составить около 30 % от числа всех зарегистрированных договоров долевого строительства на конец первого этапа. Второй этап запланирован на период с 1 июля 2019 г. по 31 декабря 2020 г., на нем должен произойти окончательный переход на заключение всех договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов или других аналогичных счетов для осуществления расчетов по договорам. Количество таких сделок на конец периода должно составлять не менее 95 %.
После окончательного оформления новой системы финансирования долевого строительства инвесторами будут выступать не будущие собственники, а кредитные организации. Получить средства дольщиков строительные организации смогут только после того, как между сторонами будет подписан акт о передаче объекта долевого строительства в собственность.
На сегодняшний день в нашей стране общий объем денег, направленных на выполнение договоров по долевому строительству, равняется порядка 3,5 трлн руб., из них почти треть приходится на строительство недвижимости в Москве. Новая система финансирования ожидаемо приведет к росту цен на квартиры, поскольку 100 %-ное кредитование станет причиной сокращения объемов строительных работ из-за нехватки финансирования. Учитывая непростое экономическое положение в стране, это приведет к снижению покупательного спроса, сокращению рабочих мест в строительстве. Фактически это противоречит одному из самых значимых майских указов Президента РФ — об обеспечении населения доступным и качественным жильем. В соответствии с указом в России должны быть созданы условия, в которых граждане будут иметь возможность улучшать свои жилищные условия не реже чем 1 раз в 15 лет.