Очевидно, что загородный дом в престижном поселке — один из лучших вариантов убежища на время пандемии коронавируса из числа тех, что предлагаются на рынке российской недвижимости. Однако и в этом сегменте режим самоизоляции стал причиной пересмотра различных аспектов домовладения, обозначил новые тенденции и усилил некоторые старые тренды.
Вынужденная миграция на время самоизоляции заставила традиционную аудиторию рынка загородных домов еще раз переоценить личный баланс между временем, проведенным внутри мегаполиса или за чертой МКАД. Наиболее социально активные резиденты в деловой сфере или в светской жизни осознали, что связь с городом, центром оказалась не столь жесткой, как виделось им раньше. Современные коммуникации позволяют вести бизнес, реализовывать различные проекты, общаться с друзьями или партнерами, не покидая своего загородного дома. Конечно, технические возможности для этого были и раньше, ими также пользовались, но самоизоляция произвела скорее «культурный», бытовой сдвиг в этом отношении.
Эксперты «Метриум» полагают, что благодаря этой ситуации закладываются серьезные предпосылки для долгосрочного повышения спроса на загородном рынке высокобюджетного жилья. Не случайно только в марте 2020 года спрос на аренду коттеджей, расположенных за пределами МКАД, вырос на 70%. Также во время периода самоизоляции оживился и сегмент продаж: по самым скромным оценкам, в апрелемае этого года уровень первичного спроса вырос примерно на четверть относительно того же периода годом ранее.
Одновременно по итогам последних четырех месяцев (с февраля по май 2020 года) в годовом выражении средняя стоимость элитных загородных коттеджей и таунхаусов выросла на 11,1%, а земельных участков — на 10,8%. Если в массовом сегменте жилья ожидается своеобразный отток из Москвы на периферию агломерации удаленных работников, то и в высокобюджетном сегменте о покупке загородного дома для постоянного проживания потенциальные клиенты наверняка станут задумываться чаще. И хотя спрос на городское жилье, без сомнения, сохранится, городской и загородный форматы недвижимости будут чаще рассматриваться как равноценные варианты решения жилищного вопроса.