По смыслу ст. 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Под упущенной выгодой заказчика применительно к подрядным отношениям следует понимать неполученные доходы, которые заказчик получил бы при надлежащем исполнении договора со стороны подрядчика (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Одним из наиболее распространенных случаев причинения убытков заказчику при исполнении договора подряда являются случаи, когда подрядчику поручается выполнение работ по ремонту (реконструкции, переоборудованию) зданий или помещений и указанные работы выполняются подрядчиком с нарушением установленных сроков или с ненадлежащим качеством, что не позволяет заказчику длительное время использовать (эксплуатировать) указанные здания и помещения в целях извлечения дохода и/или реализовать указанные помещения третьему лицу с извлечением дохода от сделки.
Взыскание с подрядчика упущенной выгоды является мерой гражданскоправовой ответственности за нарушение подрядного обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ) и формой компенсации имущественных потерь заказчика.
В главе 37 ГК РФ, регулирующей правоотношения по договору подряда, перечислены нарушения подрядчика, при выявлении которых заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков (в том числе упущенной выгоды).
К таким нарушениям относятся:
1) привлечение подрядчиком к выполнению работ третьих лиц без согласования с заказчиком (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
2) несвоевременное выполнение работ (подп. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
3) выполнение работы с существенными и неустранимыми недостатками (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
4) неустранение подрядчиком выявленных недостатков в установленный заказчиком разумный срок (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
Однако вышеприведенный перечень нарушений, позволяющих заказчику требовать от подрядчика возмещения убытков (включая упущенную выгоду), не является исчерпывающим.
Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, является наиболее универсальным способом зашиты прав потерпевшей стороны в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением другой стороной своих гражданских обязательств (ст. 12, абз. 1 п. 1 ст. 393 ГК РФ). Поэтому предъявление требования о взыскании упущенной выгоды возможно и в тех случаях, когда право заказчика требовать от подрядчика возмещения убытков прямо не предусмотрено нормами главы 37 ГК РФ.