От того, насколько качественно подготовлена проектно-сметная, исполнительная и приемо-сдаточная документация, зависит качество строительного продукта. При оформлении сметной документации нужно учесть все затраты при строительстве. Но все ли финансы расходуются рационально и добросовестно? Можно ли снизить издержки, и если да, то как?
Процессы организации и реализации строительного контроля регулируются на законодательном уровне. Компании, входящие в инвестиционно-строительный комплекс, — это крупные заказчики, работающие со множеством контрагентов.
Анализ ситуации в строительной отрасли за период с 2015 по 2019 г. показал наличие существенных проблем в инвестиционно-строительной деятельности. Основные причины их возникновения — несовершенство законодательной базы и отношений между подрядными организациями и заказчиками.
Эксперты отмечают, что подрядные организации документально не подтверждают выполнение:
- 8–10 % видов работ, предусмотренных проектами;
- 25–30 % мероприятий по строительному контролю.
Представитель компании-заказчика производит оплату полностью. Это приводит к тому, что прибыль подрядчиков при работе с одними и теми же организациями в результате выше (порой в несколько раз), чем предусмотрено сметной документацией.
Существует несколько основных причин, которые воздействуют на ситуацию:
- Отсутствие строгого контроля со стороны представителя компании-заказчика.
- Ключевая цель подрядной организации — получить как можно большую прибыль, даже если для этого придется нарушить проектные, нормативные и законодательные требования.
- Взаимоотношения сторон строительного процесса сформировались так, что основная задача подрядчика не получить максимальный эффект от работ, а «пристроить» деньги заказчика.
- Недостаточный уровень подготовки сотрудников инжиниринговых, проектных и подрядных организаций.
Сформировавшаяся структура взаимоотношений между подрядными организациями и заказчиками обусловлена денежной составляющей. А ее нельзя реализовать без строительного контроля. Когда работы выполнены, производится их приемка с подготовкой актов по ф. КС-2 и КС-3 и оплата. Но провести процедуру невозможно без документальной фиксации контрольных мероприятий.