Под земельной долей понимают долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения [1]. Земельная доля (пай) по факту не земельный участок, а право на его получение в определенном размере т. е., он является частью земельного участка, но при этом не выделен фактически. В реальности земельная доля (пай) не имеет координат границ и поэтому правообладатель не может в полной мере распоряжаться ею, например, отчуждать.
Проблема использования земельных долей в настоящее время возникает из‑за того, что правообладатели, как правило, получив земельный пай в наследство в соответствии с действующим законодательством не могут извлекать из нее прибыль (например, сдать в аренду, оформить крестьянско-фермерское хозяйство и др.) или осуществить ее продажу.
Для решения указанной проблемы земельное законодательство предусматривает проведение кадастровых работ по образованию земельного участка в результате выдела доли из земель общей собственности. Основная задача состоит в том, чтобы земельная доля «получила» реальные координаты границ.
Правом на выполнение кадастровых работ обладает кадастровый инженер [2]. Поэтому правообладателю для выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо обратиться в земельно-кадастровую компанию. После заключения договора подряда кадастровый инженер приступит к выполнению работ. Основанием для формирования документации является свидетельство на право собственности, свидетельство о праве на наследство по закону и др. При этом в указанных правоудостоверяющих документах площадь земельной доли, как правило, указана в баллогектарах.
Если участники общей долевой собственности не выполняли межевание земельных участков, то необходимо будет сформировать проект межевания. Собственник земельной доли (пая) вправе указать желаемое место расположения образуемого земельного участка, тем самым выделив ликвидный земельный участок с более плодородной почвой и расположенный в близи к населенным пунктам.