Предприятие является застройщиком нежилого здания. В течение 2015 г. застройка объекта фактически не осуществлялась. Приостановление строительных работ связано с поиском нового генерального подрядчика, которого в настоящее время найти не удалось, но поиски продолжаются. Отказ от строительства не планируется (после того, как генеральный подрядчик будет найден, работы планируется возобновить), помимо указанной строительной деятельности, какойлибо иной деятельности застройщик не осуществляет. Официально консервация объекта капитального строительства не производилась.
В 2015 г. предприятием начислялась заработная плата администрации, а также осуществлялись расходы на содержание офиса и выплачивалась арендная плата за земельный участок, на котором возводится объект капитального строительства.
Рассмотрим порядок бухгалтерского и налогового учета за 2015 г. вышеуказанных расходов и разберемся, куда следует включить данные расходы – в стоимость возводимого объекта и учесть на счете 08 или их следует признать текущими и учесть в качестве прочих расходов 2015 г. на счете 91.2.
При ведении бухгалтерского учета в сфере строительства необходимо руководствоваться, в частности, следующими нормативно-правовыми актами:
• ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее – ПБУ 6/01);
• Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России 30.12.1993 № 160 (далее – Положение № 160). Данное Положение применяется в части, не противоречащей более поздним нормативным документам по бухгалтерскому учету;
• Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя от 05.03.2004 № 15/1 (далее – МДС 81-35.2004).
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, и пунктам 2.2 и 2.3 Положения № 160 расходы, связанные с возведением объектов строительства, у застройщика отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом). Расходы, учитываемые на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», являются капитальными затратами по строительству объекта, состав которых установлен МДС 81-35.2004.