Организацией-застройщиком (Тверская область) сдан жилой дом в декабре 2015 г., по учетной политике экономия по договорам долевого участия определяется на основании документа – разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно, часть непроданных квартир переводится на товар. Квартиры не зарегистрированы в Росреестре, нет свидетельства на право собственности, учитываются на счете 41 у застройщика.
Организация-застройщик получила кадастровый паспорт на построенные квартиры в 2015 г. Соответственно, определена кадастровая стоимость. При этом предполагается, что свидетельство о праве собственности будет получено организацией во II квартале 2016 г.
В рассматриваемой ситуации налог на имущество организаций организации-застройщику следует исчислять после государственной регистрации права собственности на квартиры, с учетом пропорции, определенной в п. 5 ст. 382 НК РФ. Почему так, рассмотрим подробнее.
В соответствии с п. 1 ст. 372 НК РФ налог на имущество организаций устанавливается НК РФ и законами субъектов РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов РФ и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта РФ. Устанавливая налог на имущество организаций, законодательные (представительные) органы субъектов РФ определяют налоговую ставку в пределах, установленных главой 30 НК РФ, порядок и сроки уплаты налога. Кроме того, законами субъектов РФ могут также определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии с главой 30 НК РФ, предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками (п. 2 ст. 372 НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.