ВОПРОС
Каким административным регламентом регулируется вопрос куплипродажи земли сельскохозяйственного назначения между физическими лицами в Республике Крым?
Необходимо ли обязательное согласие супруги покупателя при оформлении нотариальной сделки купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения между физическими лицами в Республике Крым?
ОТВЕТ
Административный регламент — это документ, который устанавливает сроки и последовательность административных процедур и административных действий какого-либо органа. Из содержания вопроса следует, что земля находится в частной собственности, в связи с чем административный регламент купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения между физическими лицами в Республике Крым отсутствует.
Однако по заданному вопросу считаем необходимым отметить следующее.
В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон № 101-ФЗ).
Из текста вопроса невозможно определить, что будет предметом купли-продажи, а именно земельная доля или земельный участок. В этой связи рассмотрим оба варианта.
1. Земельная доля
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу п. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон № 101-ФЗ).