На территории Москвы и Московской области, начиная с марта 2020 года, был введен целый ряд ограничительных мер и запретов, которые, в том числе, затронули строительную отрасль. В частности, были установлены запреты на передвижение транспортных средств без специальных пропусков и ограничения на передвижение физических лиц, приостановлена деятельность предприятий и учреждений, отменены и перенесены массовые мероприятия, введен режим самоизоляции граждан и другие.
Последующая динамика распространения COVID-19 показала необходимость введения отраслевых ограничительных мер. И уже в начале апреля 2020 года указом мэра Москвы в период с 13 апреля по 11 мая 2020 года (включительно) было приостановлено выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.
Изначально строительные работы были приостановлены на неделю, но впоследствии срок был продлен. Аналогичный подход был применен в Московской области. Однако в большинстве других регионов строительство остановлено не было.
Комплекс введенных ограничительных мер привел к фактической остановке деятельности на строительных объектах и связанных с ней бизнеспроцессов, в том числе к перерывам в поставках материалов и оборудования, простою спецтехники, продлению сроков хранения невостребованных в настоящий момент материалов и оборудования и др. Таким образом, застройщики в московском регионе были вынуждены в кратчайшие сроки обеспечить приостановку строительных работ, урегулировать вопрос с выплатами привлеченным подрядчикам, продолжая при этом обслуживать дорогостоящие кредиты на реализацию соответствующих проектов.
Многие застройщики были поставлены перед сложным выбором — удержать подрядчиков на строительных площадках, чтобы максимально быстро обеспечить возобновление строительных работ после снятия ограничений и нагнать установленные сроки, либо — распустить подрядчиков, сократив таким образом текущие расходы.