В России построено 75 тыс. квадратных метров жилья некоммерческого найма для людей с невысокими доходами. В основном такое жилье строят за счет бюджета РФ, при существующей системе бизнесу и муниципалитетам это невыгодно. Можно рассмотреть возможность строительства наемных домов, в которых только часть выделяется под некоммерческий наём. Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на совещании в Госдуме, посвященном формированию некоммерческого фонда наемного жилья для людей с невысокими доходами.
В 2012 году президент подписал указ о формировании фонда наемного жилья для людей с невысокими доходами. В 2014 году был принят закон, регулирующий такой наём. Речь о людях, которым нужно новое жилье из-за плохих условий проживания или маленького метража, но они не считаются малоимущими и не могут получить жилье на условиях соцнайма. Жилье, которое нанимают в фонде некоммерческого найма, нельзя приватизировать. Но есть гарантия, что договор не расторгнут в одностороннем порядке, как это может быть при коммерческом найме.
«На 1 июля 2022 года по всей стране построено порядка 260 тысяч квадратных метров помещений в наемных домах, из которых в районе 75 тысяч — дома социального использования и 174 тысячи квадратных метров в домах коммерческого использования», — сказал Никита Стасишин.
В основном такое жилье строят за счет бюджета Российской Федерации, добавил он. По его словам, ни при одной из действующих регуляторных и финансовых моделей строительства такого жилья бизнесу невыгодно вкладывать в это деньги. Муниципалитетам, по его словам, это также невыгодно, потому что их основной источник дохода — выделение земли под коммерческое жилье, а при строительстве наемных домов некоммерческого найма муниципалитетам надо не только предоставлять участки, но и обеспечивать их инженерной инфраструктурой. «Если говорим об обособленных наемных домах, если муниципалитет может не делать этого, он не делает», — сказал Стасишин.
Он добавил, что в Стратегии развития строительной отрасли, представленной президенту, «прописали то, что нужно строить наемные дома некоммерческого использования».