Строительная отрасль отличается длительным производственным циклом. При заключении договора строительного подряда перед сторонами стоит задача точно определить весь объем необходимых работ, что не всегда представляется возможным. Кроме того, нередко в технической документации уже в процессе реализации проекта обнаруживаются ошибки, требующие внесения обязательных изменений. В связи с такими обстоятельствами возникает необходимость согласовывать объем и содержание дополнительных работ в рамках договора строительного подряда.
В практике строительных компаний нередко возникают ситуации, когда недобросовестные заказчики, используя добросовестность противоположной стороны, дают обещание оформить дополнительное соглашение для оплаты всех дополнительных работ по договору уже после их завершения. Такое обещание подкрепляется необходимостью получить полную картину об объеме работ, однако нередко исполнители строительных работ впоследствии сталкиваются с обманом.
Такие ситуации регламентируются ст. 743 ГК РФ. При рассмотрении иска суд обычно устанавливает все обстоятельства, необходимые для взыскания стоимости дополнительных работ при наличии доказательств. При отсутствии доказательной базы, даже если клиент принимает дополнительную работу, суд может отказать во взыскании компенсации. Расходы являются следствием проводимых дополнительных работ без письменного согласия оппонента, что всегда оставляет поле для споров о том, был ли готов подрядчик на дополнительные затраты или они навязаны недобросовестным исполнителем.
В практике арбитражных судов рассмотрение подобных ситуаций также нередко заканчивается в пользу заказчика. В соответствии с п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик в обязательном порядке должен уведомить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ и получить соответствующее согласие на увеличение сметной стоимости строительства. Только после того, как заказчик даст согласие на внесение дополнительных работ в техническую документацию, исполнитель может приступать к выполнению дополнительных работ. В случае если подрядчик нарушает порядок согласования объема и содержания строительных работ, он лишается права требовать от заказчика компенсации за проведенные работы.