Для изучения ключевых особенностей и отличий аренды на период строительства, сервитута и операционной аренды прежде всего необходимо раскрыть значение и характеристики каждого из этих терминов.
Использование сервитута подразумевает под собой получение возможности ограниченно использовать вещь, землю или недвижимость, находящуюся в чужой собственности. Под арендой понимается вид договорных отношений, по которым арендодатель передает арендатору право собственности на использование активов за плату или иную компенсацию на определенный период.
Аренда на период строительства — это передача земельного участка за внесение определенной платы для использования непосредственно на период строительства. Операционная аренда — это передача активов третьим лицам для их последующего использования. Ключевая особенность этого вида аренды заключается в том, что владелец активов продолжает обслуживать собственность даже после передачи ее третьим лицам.
Главные различия между сервитутом и арендой прежде всего лежат в сфере правового регулирования этих институтов. И аренда, и сервитут являются формами обременения, однако их содержание и порядок регулирования значительно отличаются друг от друга. Главным, принципиальным отличием является то, что в рамках гражданского права аренда относится к категории обязательств, в то время как сервитут — это категория вещных прав.
Другое важное отличие этих понятий заключается в том, что заключение договора аренды происходит добровольно как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Заключение договора сервитута можно назвать добровольным лишь отчасти: если собственник земельного участка, на который накладывается ограничение, выступает против сервитута, вопрос передается в суд и решается в судебном порядке.
Необходимость в сервитуте обычно появляется во время строительства, например, при необходимости провести линии водо-, газо- или теплоснабжения, для обеспечения проезда к месту проведения строительных работ. По своей сути сервитут является ограничением права собственника на владение землей в пользу собственников соседних участков. Организация может принимать участие в данном явлении с любой стороны — как в качестве инициатора сервитута, так и в качестве собственника земельного участка, на который наложено обременение.