Цифровая трансформация строительной отрасли усиливает требования к управлению затратами и договорной дисциплине. Рост стоимости ресурсов, укрупнение проектных команд и переход к сквозной трассируемости данных по жизненному циклу объекта делают традиционные сметные процедуры уязвимыми: ручные расчёты, разрывы между разделами проектной документации, дублирование объёмов и несогласованность версий приводят к ошибкам и перерасходам. Одновременно регуляторные и рыночные ожидания повышают планку точности смет и скорости согласования договоров.
Возникает противоречие: при растущей потребности в детализированной и прозрачной сметной информации инструментарий классического ценообразования и документооборота остаётся ограниченным по скорости обновления, интеграционным возможностям и контролю качества данных. Технологии информационного моделирования (ТИМ) предоставляют альтернативу — единое цифровое пространство, где объёмы, спецификации, календарные графики и финансовые показатели синхронизируются с 3D/4D/5D-моделью.
Цель статьи — разработать метод интеграции ТИМ в сметно-договорные процессы инвестиционно-строительных проектов, позволяющий повысить точность определения сметной стоимости, сократить сроки согласования и минимизировать ошибки на стыке проектирования, закупок и строительства. Предлагаемый подход описывает алгоритм формирования и контроля сметных данных из модели, механизмы верификации объёмов и цен, а также встраивание процедур рисккоррекции (NPV, IRR, анализ чувствительности) в контур договорной работы.
Современные подходы к управлению затратами в строительстве формируются под влиянием цифровизации и перехода к интегрированным финансово-управленческим моделям. На практике применяются три ключевые группы инструментов: традиционные сметные методы, механизмы коллективного инвестирования (например, закрытые паевые инвестиционные фонды — ЗПИФ), и цифровые системы управления проектами.
Традиционные методы основаны на поэтапном формировании сметной стоимости: от локальных расчетов до сводного бюджета. Их преимущество — нормативная устойчивость и возможность проверки органами экспертизы. Недостаток — низкая скорость обновления данных, зависимость от человеческого фактора и разрыв между проектной и сметной информацией.