Самый главный вывод анализа международных систем градостроительного регулирования, территориального планирования и зонирования состоит в том, что все страны в этом отношении имеют свои особенности, которые определяются историей развития стран, отдельных территорий и застройки городов, укладом и образом жизни, напрямую связаны с размером территории (чем крупнее страна, тем реже используются документы национального уровня), моделью государственного управления, уровнем централизации полномочий в области управления территориями и т. д. В связи с этим существенно различается и состав соответствующих документов.
В международной практике можно обнаружить самые различные модели градостроительного регулирования, как предполагающие нормативное установление исчерпывающего перечня ограничений и требований к застройке, при соблюдении которых застройщик получает разрешение на строительство (то есть без дополнительных согласований), так и основанные на той или иной степени дискреции, когда решение о параметрах строительства принимается на основе заявки застройщика и с учетом особенностей проекта.
Также международная практика различается по уровням градостроительного регулирования: в одних странах градостроительное регулирование осуществляется только на региональном и местном уровнях (например, Австралия, США, Канада, Франция), в других — также и на национальном уровне (например, Нидерланды, Великобритания, Китай, Япония, Дания).
Результаты анализа систем документов градостроительного регулирования и территориального планирования в 15 странах описаны в главе 2 монографии «Градостроительство: международный опыт регулирования и управления» [1].
Независимо от применяемых к градостроительному регулированию подходов для всех стран общими являются:
• цели такого регулирования: обеспечение устойчивого развития соответствующей территории;
• связь текущего и стратегического планирования: установление текущего регулирования, в том числе градостроительных регламентов, и принятие градостроительных решений на основе долгосрочных стратегических планов пространственно-градостроительного развития.