В практике строительных проектов договор строительного подряда нередко воспринимается как формальный документ, необходимый для запуска работ и последующего документооборота. При этом ключевая функция договора — управление стоимостью, сроками и рисками строительства — зачастую остается недооцененной. Именно на стадии заключения договора закладываются основания будущих разногласий между заказчиком и подрядчиком, которые в дальнейшем трансформируются в споры по объемам работ, срокам их выполнения и оплате.
Существенные условия договора строительного подряда играют определяющую роль в регулировании взаимоотношений сторон. Ошибки или неточности при их согласовании приводят к тому, что сметная документация, графики производства работ и фактическое исполнение договора начинают существовать обособленно друг от друга. В результате стороны по-разному интерпретируют свои обязательства, а договор перестает выполнять функцию инструмента управления проектом.
Для заказчика договор является механизмом контроля бюджета и сроков строительства, а для подрядчика — основанием для получения оплаты выполненных работ и защиты от необоснованных требований. В этой системе сметно-договорная служба занимает ключевое место, выступая связующим звеном между техническими, финансовыми и правовыми аспектами проекта. Именно специалисты сметно-договорного профиля на практике оценивают, насколько формулировки договора соответствуют сметам, проектной документации и реальным условиям выполнения работ.
Недостаточное внимание к существенным условиям договора на этапе его подготовки приводит к росту финансовых рисков, увеличению количества дополнительных соглашений и, в ряде случаев, к невозможности взыскания оплаты за уже выполненные работы. В этой связи особую актуальность приобретает практический анализ существенных условий договора строительного подряда с точки зрения их влияния на сметную стоимость, сроки и порядок расчетов.
Существенные условия договора строительного подряда формируют его правовую и экономическую основу. Именно их согласование позволяет считать договор заключенным и подлежащим исполнению. С практической точки зрения, наличие в договоре формального текста без четкого определения существенных условий делает его уязвимым как для заказчика, так и для подрядчика.