СТУ — это технические нормы, в которых содержатся требования в области безопасности и данные об особенностях проектирования, строительства, инженерных изысканий, эксплуатации и демонтажа объекта. Стоит учесть, что разработка СТУ выполняется в индивидуальном порядке, под каждый отдельный проект. Хоть это увеличивает стоимость проектирования, но у использования СТУ есть и свои преимущества. Требования СТУ являются приоритетными на территории РФ. Другие строительные нормы (СП, ГОСТ, ГОСТР, ВСН, ВНТП и др.) не имеют силы, если противоречат требованиям СТУ.
Выделяют несколько основных разновидностей СТУ — по промышленной безопасности опасных производственных объектов капитального строительства, СТУ по пожарной безопасности, СТУ к уникальным строениям. Разработка и применение СТУ способны урегулировать противоречия с нормативной документацией и найти самое эффективное проектное решение.
СТУ разрабатываются в строгом соответствии с приказом Минстроя России от 15.04.2016 № 248/пр «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства». СТУ необходимо согласовывать с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, по пожарной безопасности — также с Департаментом надзорной деятельности МЧС России.
Чаще всего потребность в СТУ возникает при проектировании высотных объектов с нестандартной архитектурой. Случаи, когда требования, установленные обязательными национальными стандартами и сводами правил, и требования к надежности и безопасности зданий противоречат архитектурным особенностям проекта, чаще всего возникают именно при высотном строительстве. В аспекте высотного строительства стандартные нормы проектирования допускают слишком большую долю потерь ресурсов, не всегда достаточны требования по пожарной безопасности. Такие условия помогают урегулировать спорные вопросы и найти самое эффективное проектное решение.
Обеспечение ресурсосбережения и энергоэффективности при проектировании высотных зданий в высотном строительстве требует новых подходов и решений. Несмотря на то что СТУ необходимо согласовывать с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, они остаются незаменимы в высотном строительстве.