Транзакция — это совершение сделки при покупке-продаже финансовых инструментов, в том числе при покупке или продаже земельных участков. Понятие транзакции было впервые введено в научный оборот Дж. Коммонсом, Транзакция — это не обмен товарами, а отчуждение и присвоение прав собственности и свобод, созданных обществом.
Дж. Коммонс различал три вида транзакций.
1. Транзакция сделки — служит для осуществления фактического отчуждения и присвоения прав собственности и при ее осуществлении необходимо обоюдное согласие сторон, основанное на экономическом интересе каждой из них. В транзакции сделки соблюдается условие симметричности отношений между контрагентами.
2. Транзакция управления — в ней ключевым является отношение управления подчинения, которое предполагает такое взаимодействие между людьми, когда право принимать решение принадлежит только одной стороне (асимметричность поведения сторон).
3. Транзакция рационирования. При ней сохраняется асимметричность правого положения сторон, но место управляющей стороны занимает коллективный орган (суд, комиссия и пр.).
Развитие теории транзакционных издержек и прав собственности получило в трудах лауреата Нобелевской премии (1991 г.) американского экономиста Рональда Коуза. Транзакционные издержки указывают на то, что нахождение на рынке товаров и услуг не обходится для участника рынка бесплатно.
Транзакционные затраты связывают с процессом отношения между участниками рынка. В настоящее время под транзакционными издержками стали называть все затраты на получение информации, ее обработку, заключение договоров, ведение переговоров, подписание и соблюдение различных контрактов.
Транзакционные издержки — это затраты, возникающие в связи с заключением контрактов, в том числе с использованием рыночных механизмов, и издержки, сопровождающие взаимоотношения экономических агентов.
В мировой практике выделяют следующие транзакционные издержки:
1. Издержки сбора и обработки информации.