Строительство объекта — это сложная и многофакторная работа. Вполне очевидно, что она немыслима без контроля: постоянный мониторинг и выявление проблем позволяют не только обеспечивать соблюдение требований законодательства, но и ограждают заказчика работ от возможных последующих материальных и моральных издержек.
Строительный контроль применяется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте разных объектов капитального строительства. Цель подобных (к слову, общеобязательных) работ — проверка соответствия выполнения тех или иных строительных действий заданной проектной, технической документации (включая аспекты соответствия мероприятий, связанных с энергетической эффективностью).
Часть 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ указывает, что строительный контроль производится либо лицом, осуществляющим строительство, либо застройщиком, либо заказчиком, либо организацией, которая осуществляет подготовку проектной документации (и соответственно, привлекается по договору для осуществления подобного рода контроля). Кроме того, как указывается в п. 3 ч. 1 ст. 39 Федерального закона «Технический регламент...», строительный контроль — это в любом случае общеобязательная форма оценки соответствия объекта капитального строительства (а также процессов проектирования, строительства, монтажа и т. д.).
Нормативная регламентация вопросов проведения строительного контроля установлена в 85 различных документах, включая Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».
Проанализируем его более подробно:
1. Список работ, производимых в рамках строительного контроля, дифференцирован в зависимости от того, кто его осуществляет.
Для подрядчика строительный контроль предполагает проведение следующих мероприятий:
- проверка качества строительных материалов, конструкций и оборудования, которые были поставлены для возведения объекта;