Организация планирует приступить к строительству административноторгового комплекса (далее – АТК) на месте вновь приобретенных трех объектов недвижимости, использовавшихся предыдущим собственником в качестве производственных площадей, а именно:
– Объект № 1 будет снесен;
– Объект № 2 будет реконструирован и (или) переоборудован под целевое назначение будущего административно-торгового комплекса;
– Объект № 3, сдаваемый в настоящее время в аренду, не будет сноситься, но впоследствии будет реконструирован.
Объекты недвижимости приобретены вместе с земельными участками. Сроки полезного использования, в частности, по Объектам № 2 и № 3 либо истекли, либо приближаются к истечению. Арендатор использует Объект № 3 в качестве производственной площадки, т.е. по прежнему целевому назначению.
Организация не осуществляет (и не осуществляла) какой-либо производственной деятельности, фактически начало получения доходов от предпринимательской (коммерческой) деятельности связывается с завершением строительства АТК и вводом его в эксплуатацию
Согласно учетной политике организации как для целей бухгалтерского, так и налогового учета срок полезного использования (далее – СПИ) устанавливается на основе Классификации ОС, утвержденной Правительством РФ. При этом по объектам бывших в употреблении основных средств срок, предусмотренный Классификацией, может быть уменьшен на срок фактического использования ОС предыдущим собственником
Срок полезного использования устанавливается организацией для целей бухгалтерского учета равным СПИ для целей налогообложения прибыли. При этом срок полезного использования по Объекту № 3 предыдущим собственником был установлен равным 70 годам.
Подлежат ли обложению налогом на имущество перечисленные объекты недвижимости?
Как определяется СПИ по указанным объектам?
Можно ли определить СПИ по Объекту № 3 в рамках 10 амортизационной группы без учета СПИ предыдущего собственника, уменьшив его на фактический срок эксплуатации предыдущим собственником?