В процессе градостроительного планирования и инвестиционного прогнозирования в сфере жилищного строительства одним из наиболее востребованных и необходимых индикаторов является среднерыночная текущая доходность инвестиций в девелопмент жилой недвижимости. Данный показатель позволяет оценивать реальное состояние отрасли жилищного строительства, с его помощью можно оценить факторы, которые влияют на доходность и выявить наиболее перспективные тенденции на рынке жилья. Среднерыночная текущая стоимость используется и на государственном уровне — она позволяет разрабатывать наиболее точные прогнозы развития национальной экономики, отрасли и экономики в отдельных регионах, что обеспечивает корректное планирование объемов строительства и продажи жилой недвижимости.
Методология научного прогнозирования в России начала развиваться 20 лет назад с появления жилищного рынка в новейшей экономической истории. Сегодня в процессе проведения исследований на рынке недвижимости аналитики сталкиваются с рядом проблем, среди которых наиболее актуальной является закрытость сведений о состоянии рынка. Информация, которая публикуется в открытых источниках, является достаточно ограниченной, при этом зачастую ее достоверность вызывает сомнение. Кроме того, информация в различных источниках может существенно различаться между собой, что провоцирует двусмысленность и неоднозначность.
Тем не менее информационная открытость рынка стабильно растет, специалистами ведется работа по расширению и улучшению официальных статистических данных. В этих целях в 2016 г. была запущена Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС), ресурс позволяет не только контролировать и отслеживать статистические сведения, но и дает пояснения о технологиях расчета, содержит контактные данные исполнителей для того, чтобы при необходимости можно было уточнять информацию. В результате частота публикаций данных была увеличена, причем среди публикуемых показателей присутствуют данные Федеральной службы государственной статистики и других ведомств и министерств.