Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе. Как и следовало ожидать, самые дорогие студии оказались в Москве — они стоят в среднем 6,5 млн руб. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). В той же степени доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1–1,5 млн руб.
С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи — на целых 25%. Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн руб.
На 21–23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15 до 20% — в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.
Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что в целом по стране компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы. Средняя российская малогабаритная «однушка» стоит 1,7 млн руб. За год она прибавила более 10%.
«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на “полноразмерные” квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми,— говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала “Мир квартир”.— Однако московские застройщики уже не спешат проектировать в своих жилых комплексах слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».