Компания выполнила реконструкцию действующего электротехнического объекта. Реконструкция выполнялась в четыре этапа. На одном из этапов было выполнено возведение нового здания подстанции и демонтаж старого с переводом необходимого оборудования в новое здание. В настоящее время реконструкция завершена, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством Администрация Киселевского городского округа обратилась к регистратору о постановке на учет реконструированного объекта недвижимого имущества. Регистратор уведомил о приостановке регистрационных действий и предложил снять с регистрационного учета демонтированный объект и зарегистрировать вновь созданный.
Правомерны ли действия регистратора?
В соответствии с пп. 10, 13, 14 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из содержания вышеуказанных определений следует, что ГрК РФ разделяет понятия «строительство» и «реконструкция» объектов капитального строительства.