Земельный участок имеет вид «здравоохранение», на нем планируется строительство помещения для врача общей практики с последующей передачей объекта и земельного участка в собственность края. Данный участок перекрыл проход к участку, который находится в частной собственности и не имеет выхода к территории общего пользования.
Возможно ли на участке «здравоохранение» установить сервитут для прохода и проезда к частному участку? Если да, то на каких условиях?
К вещным правам лиц, не являющихся собственниками, ст. 216 ГК РФ относит сервитуты. Частный земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе. Иными словами, по своей правовой природе сервитут представляет собой право гарантированного ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, не соединенное с правомочием владения.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.