ВОПРОС
На момент сдачи новостройки размер площади квартиры увеличился. Застройщик требует доплату за квадратные метры по стоимости, сложившейся на момент сдачи квартиры.
Правомерно ли это? Как формируется судебная практика по данному вопросу?
ОТВЕТ
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доплата за фактическую площадь объекта долевого строительства должна быть осуществлена в размере, который определен договором. В случае отсутствия подобного условия доплата осуществляется по цене, которая определяется соглашением сторон. В случае недостижения соглашения о стоимости кв. м размер неосновательного обогащения определяется исходя из стоимости на момент предъявления требования.
Обоснование вывода:
Пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон №214-ФЗ) по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Из приведенной нормы следует, что требование застройщика о необходимости произвести доплату после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо в тех случаях, когда возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения предусмотрены договором. При этом поскольку случай изменения цены должен быть урегулирован самим договором, порядок определения стоимости кв. м, исходя из которого осуществляется доплата, должен также быть определен договором.