Здание используется под образовательное учреждение, реконструкция проводилась в 90-х годах. Есть ли судебная практика по вопросу узаконения самовольной реконструкции нежилого здания в виде пристроя, например, верхнего этажа, если разрешительная документация отсутствует? Есть ли судебная практика по данному вопросу?
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
— возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
— возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
— возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
— возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).