В настоящий момент проблема доступности жилой недвижимости в Российской Федерации, а также в большинстве других стран стоит достаточно остро, и особенно она актуальна для молодого поколения. В целях разрешения сложившейся ситуации власти страны осуществляют разработку и внедрение различных федеральных целевых программ (ФЦП) — к примеру, «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
При оценке ФЦП принят ряд показателей, один из них — коэффициент доступности жилья. Расчет коэффициента доступности жилья в вышеуказанной программе осуществляется исходя из оценки среднерыночной стоимости стандартной квартиры, общая площадь которой составляет 54 м2, и среднегодового дохода всех членов семьи, состоящей трех человек.
В таблице 1 приведены фактические и принятые показатели выполнения программы в разные годы, а также исходные данные, которые были взяты за основу при осуществлении расчета.
Из данной таблицы следует, что плановый период накопления денежных средств на приобретение жилой недвижимости к концу 2015 г. — два года шесть месяцев, реальное же значение показателя — 2,7. Вместе с тем необходимо отметить, что этот показатель рассчитан на семью, состоящую из трех взрослых трудоспособных людей, весь доход которых направлялся на накопления, в связи с чем эти данные считать реалистичными очень сложно. Чтобы данные были приближены к реальности, требуется учесть размер прожиточного минимума на каждого из членов семьи. Кроме того, нужно скорректировать и состав семьи, которая чаще всего состоит из двух взрослых людей и минимум одного ребенка (несовершеннолетнего, а соответственно, нетрудоспособного).
В таблице 2 представлен коэффициент доступности жилой недвижимости с учетом величины прожиточного минимума для семьи, которая состоит из двух взрослых трудоспособных людей и одного ребенка.
Так, семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, потребуется более 8 лет на то, чтобы накопить денежные средства, которых бы хватило для приобретения жилой недвижимости площадью 54 м2 (2-ком. кв.) с учетом того, что она будет нести минимальные расходы, необходимые для проживания (при условии, что цены на жилье меняться не будут).