Конфликтные ситуации, возникающие в сфере инвестиционно-строительной деятельности, прямо влияют на качество исходного продукта. Это вызвано рядом факторов:
• сроки строительства зданий, строений, сооружений;
• увеличение себестоимости строительства.
Решение указанных проблем возможно только путем создания эффективной системы, предполагающей взаимодействие между разными участниками инвестиционно-строительной деятельности.
Наиболее известной считается схема «Проектирование объекта — его строительство», включающая следующих основных субъектов:
•Инвестор;
• Застройщик;
• Технический заказчик;
• Генподрядчик;
• Генпроектировщик и субподрядчики.
Схема имеет очевидные преимущества, так как: линия взаимодействия между инвестором и застройщиком в данной ситуации не имеет никаких отклонений; у застройщика сокращается время выполнения основных этапов (строительства и проектирования); технический заказчик косвенно, но детально контролирует деятельность генерального подрядчика (последнее сказывается на снижении возможных рисков при распределении финансовых средств).
Результат: возведение небольших объектов для малого или среднего бизнеса (например, гостиницы, отдельные административные здания, торговые центры) в рамках указанной схемы вполне применимо.
Для регулирования правоотношений между субъектами при строительстве подобных объектов заключается ряд контрактов между участниками ИСД:
• договор строительного подряда;
• договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Указанные соглашения становятся надежной правовой основой для конструирования объекта недвижимости любой степени сложности.Однако представленные договорные конструкции, несмотря на тот факт, что они были внедреныв российское законодательство в начале 2000-хх гг., до сих пор имеютмассу недостатков, что прямо влияет на качество строительных работ.
К недостаткам относят:
• отсутствие четких санкций за совершенное подрядчиком правонарушение;