Исследование выполнено при финансовой поддержке РФФИ и Администрации Краснодарского края в рамках научного проекта № 19‑410‑230062.
Научные исследования в области методик массовой оценки объектов недвижимости и процедуры оспаривания ее результатов осуществляются в нашей стране не так давно. Данный вопрос является малоизученным и имеет методологические ошибки. И, несмотря на то, что в современных условиях проблема совершенствования процедуры кадастровой оценки и системы ее оспаривания приобретает все большую актуальность, на сегодняшний день отсутствуют перечни с полными параметрами объектов недвижимости на всех уровнях, нет четкой методики оценки объектов недвижимости, научно-обоснованных правил расчета налогов на недвижимость и ставок налогообложения.
Одним из знаковых нововведений законодательства в области оценочной деятельности в 2010 г. стала возможность оспаривания кадастровой стоимости не только в судебном порядке, но и в специально создаваемых комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые активно формировались в 2011 г. и начали практическую работу в 2012 г. По данным Росреестра, в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступает множество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости. Однако государственное финансирование научно-исследовательских работ по оценке и оспариванию крайне незначительно. Вследствие этого законодательное и методическое обеспечение практической оценки в Российской Федерации очень слабое, что обуславливает наличие множества нерешенных проблем и неудовлетворительное ее состояние. Вопросы получения соразмерной кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые позволили бы сократить количество судебных споров относительно достоверности стоимости объекта и процедуры оценки, остаются недостаточно разработанными. Перечисленные проблемы поднимаются в трудах Гвоздевой О.В., Колбневой Е.Ю. [1], Пылаевой А.В. [16], Осенней А.В., Хахук Б.А. [4, 5, 9, 11, 12] и в ряде иных научных публикаций. Кадастровая стоимость объектов недвижимости, как было отмечено нами ранее [13–15, 21], в значительной степени также зависит от градостроительной ценности территорий.