С 1 января 2017 г. в силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 01.10.2020). До вступления Закона государственная регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет осуществлялась Федеральным законом от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Новый единый Закон предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, ранее содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, что позволило обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, сэкономить время граждан и сделать операцию с недвижимостью более удобной.
Новый Закон внес изменения в процедуру оформления и регистрацию прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, в Законе указано — регистрация прав на объекты невозможна без проведения их кадастрового учета. При этом положительным моментом является уточнение сведений об объектах недвижимости, это предотвратит уклонение от налогов отдельных граждан, а также точные координатные описания расположения объектов на земельном участке позволят избежать земельных споров с соседями.
Следует обратить внимание, что в соответствии со ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.