Изучение состояния земель при землеустройстве играет ключевую роль для получения информации об их количественных и качественных характеристиках. Указанная информация является базовой при разработке и принятии соответствующих решений по совершенствованию земельных отношений, экономического механизма регулирования оборота земель, расчету платежей за землю, разработке землеустроительной документации, ведению кадастра недвижимости и мониторинга земель [1].
Проводящиеся в Российской Федерации преобразования, в том числе и в Калининградской области, в значительной степени направлены на превращение земли в экономический ресурс, который благодаря действию рыночных механизмов способен преумножать богатство общества. При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится прежде всего в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли [2]. Основным показателем данных преобразований является состояние плодородия почв и оценка экологического состояния земель сельскохозяйственного назначения.
Калининградская область расположена в зоне избыточного увлажнения. Уникальность ее состоит не только в анклавном положении, но и в том, что здесь создано сложное мелиоративное хозяйство, строительство которого велось с XVI века. От уровня мелиоративной обустроенности земель всецело зависит не только сельскохозяйственное производство, но и сама жизнедеятельность населения области [4].
Из общей площади земельного фонда Калининградской области (1512,5 тыс. га.) на долю сельскохозяйственных угодий приходится 813,5 тыс. га. [4].
На территории области в основном преобладают дерново-подзолистые почвы (80 %) [4], небольшая часть занята дерновыми карбонатными и дерновыми глеевыми (7,3 %), аллювиальными (8,2 %), торфяными и болотными (45 %) почвами.