Если построенный объект явно не соответствует требованиям безопасности (может потенциально повлиять на жизнь и здоровье граждан), а также градостроительным нормативам, то в этом случае суд признает возможным его последующий снос, осуществляемый специализированными фирмами по требованию приставов-исполнителей.
В судебной практике автор обнаружил несколько решений по этому поводу.
1. Здание однозначно сносится, если:
• разрешение не было дано, а объект возвели в месте, которое фактически предусматривается для рекреационной зоны (Решение № 2-681/2020 2-681/2020~М184/2020 М-184/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-681/2020 — мужчина, получив разрешение на возведение гаража, построил два сочлененных здания, которые явно нарушали требования градостроительных норм и правил1);
• объект реально опасен для неограниченного круга лиц (например, несовершеннолетние могут использовать незаконченное строение для своих нужд — Решение № 2А-18/2020 2А-18/2020(2А419/2019;)~М-390/2019 2А-419/2019 М-390/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2А-18/20202).
• во время возведения объекта (что подтверждается независимыми экспертными заключениями) были повреждены иные здания и строения, включая объекты истцов (в этой ситуации правонарушителей не только привлекут к административной ответственности, но и потребуют ликвидации возведенного строения, даже если оно относится юридически к многоквартирным домам — Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 по делу № 88-37264/20223).
Обратная интересная ситуация: если муниципалитет надлежащим образом не утвердил правила обслуживания земли, не обозначил того, какие здания и сооружения следует признать самовольными, то тогда прокуратура вправе принудить органы местного самоуправления к составлению подобной документации в целях избежания принятия незаконных и несправедливых решений (Решение № 2А448/2019 2А-448/2019~М-402/2019 М-402/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2А-448/20194).