Модернизация инженерных систем и внедрение энергоэффективных технологий позволяют если не повысить, то сохранить на прежнем уровне класс объекта, а также снизить потребление энергии в среднем на 20–30%, а в отдельных случаях на 50%. Это ведет к уменьшению OPEX. Только замена некачественных труб на объекте свыше 20 тыс. кв. м экономит в год более 1 млн руб. на коммунальных платежах.
Использование энергоэффективных систем освещения оптимизирует потребление электричества на 25– 30%. Одно из наименее капиталоемких и быстроокупаемых мероприятий при проведении модернизации инженерии — установка светодиодного освещения.
Приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла, датчики движения, использование экологичных решений, таких как раздельный сбор мусора, — все это работает на имидж бизнес-центра любой классности.
Уровень БЦ определяют стандарты используемых информационнотелекоммуникационных технологий.
Высокоскоростные услуги связи, доступ к облачным технологиям, наличие как минимум двух провайдеров, работающих на объекте, — стандартные требования к современным бизнес-центрам.
Реконструкция бизнес-центра с изменением планировки и функционального назначения помещений проводится преимущественно в объектах класса В (объекты класса А нуждаются со временем в реконструкции интерьеров и фасадов, но не в перепланировках, а в объекты класса С собственники, как правило, не стремятся инвестировать существенные средства).
На время реконструкции БЦ не закрываются, работы выполняются поэтапно, в соответствии с графиком.
Наиболее типичные примеры реконструкции офисных объектов с изменением функционального назначения площадей — это открытие на первых этажах БЦ бутиков, а на верхних — видовых ресторанов.
В БЦ открываются коворкинги, конференц-залы и даже спортзалы, создаются agile-офисы. По этому примеру пошли многие БЦ класса В+ и В. Изменение планировки, появление новых функциональных зон может повысить классность объекта.
Средняя стоимость реконструкции объекта — 20–30 тыс. руб. на 1 кв. м.