Если скрытые работы не будут выполнены, на этапе приемки основных работ представитель заказчика вправе выдвинуть законное требование о производстве демонтажа части выполненных работ в целях проверки скрытых на предмет качества и объемов. После того как заказчик удостоверится, что качество скрытых работ является надлежащим, подрядчику (исполнителю) необходимо будет вновь выполнить монтаж демонтированных ранее материалов. Повторный монтаж закономерно потребует дополнительных затрат, как временных, так и финансовых. Дополнительные же временные затраты неизбежно сдвинут сроки сдачи.
Таким образом, несвоевременная сдача скрытых работ может повлечь за собой ряд негативных последствий, в их числе:
- Необходимость в производстве демонтажа работ, выполненных после скрытых, в целях подтверждения надлежащего уровня качества. После демонтажа необходимо будет вновь осуществить монтаж, а это приведет к дополнительным финансовым затратам. При этом затраты в случае несвоевременной сдачи будут возложены на исполнителя — подрядную организацию.
- Отказ представителя заказчика в приемке основных работ, в случае если скрытые сданы исполнителем не были.
Для того чтобы избежать вышеперечисленных последствий, требуется:
- Осуществлять своевременную сдачу-приемку скрытых работ.
- В обязательном порядке в письменном виде фиксировать факт приемки заказчиком скрытых работ путем подписания сторонами соответствующего акта.
Как уже говорилось выше, сроки производства работ фиксируются в договоре, а также в ряде иных документов, оформляемых представителями заказчика и исполнителя. После того как все необходимые мероприятия выполнены, подрядчик незамедлительно должен известить об этом заказчика. Уведомление о дате завершения крайне важна, т. к. в противном случае заказчик зафиксирует пропуск сроков сдачи работ, а это, в свою очередь, повлечет за собой начисление штрафов и неустоек.
Достаточно часто установление даты завершения работ осуществляется в зависимости от того, когда стороны подписали акт выполненных работ. При этом зачастую оформление необходимой документации производится на порядок позднее, чем исполнитель завершил все необходимые мероприятия, и, разумеется, вина подрядной организации в этом случае отсутствует. Или же причиной может являться наличие документальных недоработок.